La Secretaría de Planeación del municipio de Yopal, liderada por Patricia Cárdenas, ha intensificado sus acciones para frenar el desarrollo de proyectos urbanísticos que operan sin las licencias y permisos necesarios.
El despacho de Planeación, en colaboración con la Secretaría de Gobierno, corregidores e inspectores, está realizando un exhaustivo seguimiento a las diferentes urbanizaciones y proyectos que se promocionan en el municipio.
Suspensión de proyectos y llamado a la precaución
Recientemente, las autoridades municipales llevaron a cabo la suspensión de un proyecto de la inversora Maruz en el sector de El Charte.
Esta acción se suma a un esfuerzo mayor por controlar la oferta de desarrollos urbanísticos que se realizan sin la debida legalidad. La secretaria Cárdenas enfatizó que es fácil para la autoridad detectar las falencias en los permisos y licencias de estos proyectos.
Se hace un llamado a la ciudadanía para que se acerque a la Secretaría de Planeación o a las curadurías 1 y 2 para verificar la legalidad de los proyectos antes de realizar cualquier compra. La falta de estos permisos puede acarrear problemas administrativos e incluso fiscales para los compradores.
Irregularidades y falta de permisos
Un caso específico es el proyecto de Maruz en el sector de Cristo Santo, donde el uso del suelo no está autorizado para fines urbanísticos, ya que se trata de un suelo pastoril.
Además, se ha identificado que el proyecto del popular Ceta tampoco cuenta con las licencias requeridas. Estas situaciones ilustran la problemática de urbanizadores que ofrecen proyectos sin cumplir con los requisitos legales.
Procesos de revisión y zonas de expansión
La Secretaría de Planeación ha recibido 273 solicitudes de revisión, la mayoría de las cuales han sido atendidas y remitidas a los corregidores e inspectores.
Los ciudadanos pueden verificar el uso de suelo de los predios en la Secretaría de Planeación para determinar si son aptos para la urbanización.
Actualmente, Yopal cuenta con 10 planes parciales en la zona de expansión dos que pueden habilitar suelo urbano, siempre y cuando cumplan con los servicios públicos necesarios. De estos, alrededor de siete planes espaciales podrían estar cumpliendo con el proceso legal, siempre que se garanticen los servicios públicos.
Responsabilidad de los urbanizadores
Los urbanizadores deben garantizar a los compradores la disponibilidad de servicios públicos. La falta de cumplimiento en este aspecto ha sido un obstáculo para el desarrollo de proyectos, como en el caso de la ciudadela Marta Mojica.
Los urbanizadores son los principales responsables ante los compradores en caso de incumplimiento de las cláusulas establecidas en los actos administrativos.
Actuaciones legales y penales
Manifestó Cárdenas que la administración municipal ha puesto en conocimiento de las autoridades el proceder del señor John Jairo Torres y los proyectos proponiendo. Por lo que ahora este tema se encuentra en manos de las autoridades competentes.
También recalco la secretaria que las irregularidades en la oferta y desarrollo de proyectos urbanísticos pueden tener alcances penales y fiscales contra el urbanizador.
Los corregidores e inspectores están trabajando para verificar la legalidad de los desarrollos urbanísticos en sus respectivas jurisdicciones, de acuerdo con la ley 1801.
Plazos de legalización y seguimiento
La administración anterior abrió un periodo de dos años para que una treintena de urbanizadores legalizaran sus proyectos. Aunque algunos han cumplido con sus obligaciones, otros no lo han hecho, lo que ha llevado a la Secretaría a realizar un seguimiento administrativo, jurídico y técnico.
Cada acto administrativo tiene su propio plazo de vencimiento, por lo que no todos tienen el mismo límite.
Finalmente, la funcionaria dio que es fundamental que los ciudadanos de Yopal se informen y asesoren antes de invertir en cualquier proyecto urbanístico. La Secretaría de Planeación está disponible para brindar información y orientación sobre la legalidad de los proyectos.